Tiny Houses aus Seecontainern sind in Deutschland grundsätzlich genehmigungspflichtig, sobald sie als Wohngebäude auf einem Grundstück genutzt werden. Die Details regeln die Landesbauordnungen, ergänzt durch Bauplanungsrecht (BauGB/BauNVO) und das Gebäudeenergiegesetz (GEG).
Sobald ein Container dauerhaft als Aufenthalts- bzw. Wohngebäude genutzt und auf einem Grundstück aufgestellt wird, gilt er bauordnungsrechtlich als bauliche Anlage/Gebäude – dafür ist i. d. R. eine Genehmigung erforderlich. Einheitliche Sonderregeln für Tiny Houses gibt es nicht; maßgeblich sind die jeweiligen Landesbauordnungen.
Ausnahmen/vereinfachte Verfahren können je nach Bundesland greifen (z. B. Genehmigungsfreistellung bei bestimmten, plan-konformen Vorhaben). Details stehen in den LBOs.
Einige Länder kennen Genehmigungsfreistellungen: Bei plan-konformen Vorhaben kann nach Fristablauf begonnen werden, sofern die Behörde nicht widerspricht. Das gilt nicht für Sonderbauten und nicht bei Abweichungen. Details stehen in der jeweiligen LBO.
Ist ein Container mit Rädern genehmigungsfrei?
Nein. Maßgeblich ist das dauerhafte Aufstellen/Nutzen als Aufenthalts- oder Wohnraum auf dem Grundstück.
Reicht Campingplatz/Erholungsgebiet für Wohnen?
Meist nein – Dauerwohnen ist dort in der Regel ausgeschlossen.
Kleine Fläche = GEG egal?
Nein. Für beheizte/gekühlte Tiny Houses gelten GEG-Pflichten. (Sonderfälle sind eng.)
Welche Fundamente akzeptieren Behörden?
Punkt- oder Schraubfundamente sind üblich, statisch zu bemessen und im Lageplan/Lastraumkonzept darzustellen.
Wie belege ich „Einfügen“ im Innenbereich?
Vergleichsblatt mit Trauf-/Firsthöhen, Grundflächen, Bauweise, Dachformen der Nachbarschaft + Fotodoku.
Viele unterschätzen den Aufwand. Typische Stolpersteine:
Wir leisten:
Planung und Fertigung unseres Tiny-House-Grundmodells (3 Ausführungen), Nachweise (Statik/GEG/Brandschutz mit Partnern), Lieferung & Aufstellung, Koordination relevanter Gewerke.
Wir leisten nicht:
Einzelanfertigungen nach frei gestaltetem Kundenentwurf, umfassende Sonderbauten außerhalb unseres Modellrasters, Eigenbau-Begleitung als Bauleiter für Fremdprojekte.
Wir fertigen ein Tiny-House-Grundmodell auf Basis eines 20' High Cube Seecontainers (Außenhöhe ca. 2,90 m) mit seitlichem Glaserker. Dadurch ergibt sich eine Grundfläche von ca. 16 m² – kompakt, transportfähig und schnell montiert.
Serienausstattung (schlüsselfertig)
Versionen (wahlweise):
Option: Smart-Home-Funktionen (Licht, Klima, Sicherheit) nachrüstbar.
B2B-Fokus & Logistik: Lieferung & Montage deutschlandweit; ideal für Ferienanlagen, Airbnbs, Gästehäuser, Wellness- und Gewerbenutzung.
Preis-/Leistung: Richtwert ca. 3.750 €/m² (abhängig von Version/Ausstattung).
Erhalten Sie alle Infos zu Ausstattung, Varianten und Aufstellung unseres Serienmodells. Wir beantworten Ihre Fragen und prüfen gemeinsam, wie das Tiny House in Ihr Projekt passt. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir melden uns zeitnah zurück.