Sobald ein Container Tiny House als Aufenthalts- oder Wohnraum dient, wird es baurechtlich zur baulichen Anlage – Genehmigung ist die Regel. Prüfen Sie zuerst Gebietsart und Festsetzungen im Bebauungsplan (oder das „Einfügen“ im Innenbereich ohne B-Plan). Außenbereichslagen sind anspruchsvoller.
Nutzung klären: Dauerwohnen, Ferienvermietung, Gäste- oder Mitarbeiterunterkunft. Die Zweckbestimmung beeinflusst Auflagen (z. B. Stellplätze, Schallschutz, Betriebszeiten).Vorabstimmung mit der Bauaufsicht spart Zeit: Kurzexposé, Lageplan, Produktdatenblatt – ehrlich und vollständig.
GEG & Dämmung verstehen
Wird beheizt/gekühlt, gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Unser Serienmodul (20′ High-Cube, ~16 m²) ist dafür ausgelegt: definierte Hülle, Wärmebrückenmanagement an Stahl, luftdichter Aufbau, Lüftungs-/Heizkonzept. Der Vorteil eines Serienprodukts: wiederholgenaue Nachweise statt Einzelfall-Experimente.
Merke: Materialromantik hilft nicht – nachweisfähige Bauteile und stabile Betriebswerte schon. Upcycling des Seecontainers wird mit hochwertigem Innenausbau zur robusten Gebäudehülle.
Unterlagen & Ablauf
Benötigt werden typischerweise:
- Amtlicher Lageplan mit Position/Abstandsflächen
- Grundriss/Schnitt/Ansichten (maßstäblich, Bauteilaufbauten)
- Baubeschreibung (Nutzung, Erschließung, Technik)
- Statik inkl. Aussteifung der Ausschnitte
- GEG-Nachweis + (später) Energieausweis
- Brandschutz (Rettungswege, Baustoffe, Abschottungen)
- Entwässerung/Medien (Strom, Wasser, Abwasser)
- Hersteller-Datenblatt unseres Serienmodells
Ablauf in 5 Schritten: Vorprüfung Grundstück → Vorabstimmung Amt → Nachweise/Pläne → Einreichung (ggf. Freistellung) → Freigabe/Fertigung/Logistik.
Fundamente, Kran & Aufstellung
Punktfundamente (Beton) sind bewährt; Schraubfundamente punkten bei Geschwindigkeit und geringem Eingriff – statische Bemessung ist Pflicht. Planen Sie: Tragfähigkeit, Frosttiefe, Entwässerung, Höhenlage.
Kranlogistik: Kranstellplatz, Radius/Höhe, Zufahrt (Kurvenradien/Engstellen), Sicherung, Wetterfenster. Ein Lageplan mit Fotos der Zufahrt und Eckdaten (Hublast/Höhe) hilft Spedition & Kranfirma enorm.
UGC-Stimme (Hotel): „Nachtanlieferung + kurzer Radius – das Modul stand in einem Tag, ohne den Betrieb zu stören.“
Kosten, TCO & ROI
Richtwert für unser Serien-Tiny House: ~3.750 €/m², also ~60.000 € netto fürs Modul (~16 m²). Mit Transport/Kran, Fundament, Anschlüssen, Genehmigung liegt ein typisches Gesamtprojekt bei ~75.000–95.000 € netto (standort-/versionsabhängig: Dachterrasse, Gründach, PV).
ROI-Denke:
- Einnahmen: Übernachtungsrate × Auslastung (realistisch staffeln: Startjahr < Jahr 2/3)
- OPEX: Energie, Reinigung/Wäsche, Versicherungen, Plattformkosten
- Payback: In guten Lagen oft 4–6 Jahre, konservativ 8–10 Jahre.
Serienmodule reduzieren Risiko (Planung, Nachträge, Service) – das honoriert jede Bank. -
Ihre Checkliste
- Bebauungsplan/Nutzung geprüft
- Vorabstimmung Bauamt durchgeführt
- Statik/GEG/Brandschutz fix
- Fundamentraster & Entwässerung geplant
- Kranlogistik (Platz/Radius/Zufahrt) geklärt
- CAPEX/OPEX/Preisstrategie gerechnet
- Hersteller-Datenblatt beigefügt
Wichtig: Wir fertigen kein Unikat – sondern ein Serienmodell (20′ HC, ~16 m²) mit drei Versionen (Dachterrasse, Dachbegrünung, PV). Das hält Qualität, Termine und Budget planbar.
